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历时23年，西南证券终于想起还有一套房……
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来源：券业行家
刚完成股东变更和掌门更替，西南证券一起旷日持久的诉讼，悄然公开了判决结果。而案件的由来，竟然要追溯到上个世纪。
股权和掌门变更
自1999年首次在券业江湖露面，西南证券这家老牌券商已经度过了四分之一个世纪。2009年，西南证券借壳“ST长运”在A股上市，也在资本市场走在前列。
多时不见，行家发现西南证券近期密集宣布了多起重大事项。
10月11日，西南证券登报公告撤销成立于2016年1月的上海分公司，原因是进一步优化营业网点布局。
10月25日，西南证券公告称，控股股东重庆渝富资本运营集团有限公司（简称：渝富资本）通过大宗交易受让了其一致行动人招商财富资管-招商银行-招商财富-招商银行-渝富4号专项资产管理计划（下称“渝富4号资管计划”）持有的107，218，242股公司股份（占公司总股本的1.61%）。
而在11月24日，西南证券再度宣布控股股东变更事项：渝富资本拟将其持有的全部公司29.51%股权（1，960，661，852股）变更至重庆渝富控股集团有限公司（简称：渝富控股）。本次股东权益变动完成后，渝富资本将不再持有公司股份，渝富控股成为直接持股的29.51%的控股股东。因渝富控股、重庆水务环境控股集团有限公司（简称：水务环境集团）和重庆轻纺控股（集团）公司（简称：轻纺集团）为一致行动人，合计持有西南证券31.42%股权。本次交易前后，西南证券实控人仍为重庆国资委。
同一天，西南证券公告宣布完成法定代表人变更。
今年8月30日，时任董事长吴坚先生到龄退休，暂由总裁杨雨松先生代行掌门职责。时隔数月，原农银金租总裁姜栋林先生“接棒”，于今年11月15日当选西南证券董事长。
目前，西南证券已完成法定代表人变更登记手续，并取得重庆市场监督管理局换发的营业执照。
了却多项大事的西南证券，正可谓“繁花着锦，烈火烹油”。然而，这家老牌券商，却卷入了一起存在“历史遗留问题”的案件，让行家颇有些不解。
被遗忘的房产
行家注意到，企查查刚刚收录了一则来自重庆市江北区人民法院（简称：江北区法院）的裁判文书。原告方为西南证券，被告方为自然人胡某，案由为“财产损害赔偿纠纷”。
券商亲自下场起诉个人，这一体量不对等的诉讼，究竟所为何事？
江北区法院查明：2000年，西南证券因企业合并取得位于重庆市江北区塔坪18号*单元某处房屋（下称”案涉房屋“）。当年8月，西南证券提交所有权登记申请，申请将案涉房屋变更至西南证券名下。同年9月，申请获批，西南证券取得产权证书。后西南证券因公司改制、改名，重新就案涉房屋向登记机关审理办理房屋产权证书，并于2009年2月取得产权证书。
然而，早在西南证券成立之前的1989年，胡某就因“工作单位分配”住进了案涉房屋。作为当时的福利房，仅支付少量租金。在其离职后，被允许在案涉房屋内继续居住。
再说西南证券，似乎也有些“健忘”。虽然早就办好了产证，却不知道因为什么原因，一直没有以租或售的方式解决这一历史遗留问题。
这一拖，就是23年。一直居住在案涉房屋中的胡某，在2023年3月收到西南证券联系电话。双方再次就案涉房屋进行协商，但未能有一致协商意见。
2023年9月4日，西南证券向胡某出具《关于要求返还房屋的告知函》（下称《告知函》），要求其限期“腾房”。应《告知函》要求，2023年9月8日，胡某与西南证券指定的交接人签订《移交确认单》，将案涉房屋返还给西南证券。
擅自占房的指控
没想到的是，西南证券竟然将胡某诉至法院，主张胡某“未经同意擅自对案涉房屋进行占有使用”，经多次沟通后于2023年9月8日才将案涉房屋返还西南证券，但一直未支付占有使用费。并要求胡某支付损失赔偿。
而胡某则是大声喊冤。其主张，西南证券取得案涉房屋产权登记时，自己已在案涉房屋居住十数年，且经过原所有权人同意，自费进行装修和入住，并非未经同意擅自进行占有使用，不存在侵权。时隔23年，早已超过了法定的诉讼时效。
胡某还表示，在收到《告知函》后立即进行了交接，“当时西南证券也未提到占用损失费的问题，故本案有虚假、恶意诉讼的嫌疑”。
一边是居住了半辈子的老房客，一边是拿证多年未收房的券商，这一诉讼，倒是有些稀奇。
由于西南证券并非通过IPO上市，行家未能查到当时的文件中是否曾经披露这一房产的情况。一时间，也无从判断双方的争执孰是孰非。
那么，法院怎么说？
主场判决败诉
耐人寻味的是，西南证券在总部所在地的法院主场，一审完败。
江北区法院经审理指出，胡某取得案涉房屋的使用权基于合法途径，而西南证券在《告知函》中也提到“历史遗留问题”，由此可知西南证券对此知情。西南证券举示的证据不足以证明其在送达《告知函》之前通过任何形式向胡某就案涉房屋主张过权利。由此，法院认定，胡某无论从主观还是客观的角度均不具有侵害他人合法权益的状态，不应当承担侵权责任。
本案于今年5月一审判决：驳回原告西南证券全部诉讼请求，并负担案件受理费3060元。
行家查看了某中介公开的挂牌信息：案涉房屋为普通居民小区，位于观音桥商圈，并且靠近地铁。目前最新售价为9053元/平；普通两室户的整租价格几乎都在1200元及以上。
如今，西南证券收回的这套民居，是否已经出售或是出租，所得收益是否体现在财报中，行家未能了解更多情况。
业绩掉头向下
在西南证券借壳上市之初，无论是股价还是业绩，都出现了井喷。
2009年度，西南证券营业收入20.53亿元，同比增长191.61%；归母净利润10.07亿元，同比增长540.92%。
而在14年之后的2023年，西南证券营业收入23.29亿元，同比增长30.33%；归母净利润6.02亿元，同比增长94.63%。总体来看，创利指标尚不及2009年水平。
今年前三季度，西南证券业绩继续下滑：营业收入17.64亿元，同比下降6.40%；归母净利润4.83亿元，同比下降15.29%。
从涉诉情况来看，西南证券也颇为“难堪”。
2023年报披露了10起处于诉讼阶段或执行阶段的案件，以及3起终本案件。2024年中报，新增披露了3起案件进展，以及1起案件终本事项。在西南证券作为原告的诉讼中，仅有1起“已收回全部款项”并结案。而在西南证券作为被告的诉讼中，也只有1起案件因对方撤诉结案。这意味着，西南证券在其余案件中可能都蒙受了损失。
对刚刚履新的掌门来说，与股东方无甚瓜葛的背景，可能是一把双刃剑。如何理顺历史的纠纷，如何重现昔日的辉煌，都将是任重道远的使命。