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高仿烟货源_法拍房数据,有点吓人!去年挂拍量同比增长51.69%

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法拍房数据,有点吓人!去年挂拍量同比增长51.69%

法拍房供应迎来周期性扩大

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。国信达数据发布2024年1-12月全国法拍房大数据分析报告。数据显示,2024年1-12月全国法拍房挂拍量为657842套,同比增长51.69%;成交量为163372套,同比增长11.03%;成交率为24.83%,其中商业用房成交率最低。

▍法拍房总体情况

1. 总体概况

2024年1-12月全国司法拍卖房产市场(以下简称“法拍房”)挂拍量为657842套;挂拍金额为6767.63亿元;成交量为163372套,成交率为24.83%;成交金额为2459.64亿;平均成交折扣率为77.53%。

与2023年1-12月相比,全国法拍房挂拍量同比增长51.69%,成交量同比增长11.03%,成交金额同比减少5.3%,平均成交折扣率同比减少1.94个百分点。

表:2024年1-12月司法拍卖情况及同比

2. 各类型法拍房情况

表:2024年1-12月各类型房产司法拍卖情况

2024年1-12月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是35.26%、31.64%,商业用房成交率偏低,为18.86%。

2024年1-12月全国法拍房中住宅用房占比最高,达47.78%,其次是商业用房26.52%,工业用房占比0.70%。

3. 城市情况

2024年1-12月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、郑州、武汉、昆明,挂拍量分别是33148套、32194套、13049套、12474套、9325套;成交率较高的城市温州、杭州,成交率分别是69.78%、68.44%;成交折扣率最高的城市是温州,成交折扣率为92.63%;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超90%。

表:2024年1-12月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数

2024年1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、深圳。

表:2024年1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数

▍住宅用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-12月全国法拍住宅用房挂拍量为314334套;成交量为110845套,成交率为35.26%;成交金额为1498.46亿元;平均成交折扣率为76.64%。

与2023年1-12月相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长18.80%,成交量同比减少1.26%,成交均价同比下降13%,成交金额同比下降9.19%,平均成交折扣率同比下降2.71百分点。

表:2024年1-12月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2024年1-12月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州,挂拍量分别是12122套、9254套、7693套、5146套、4103套;成交率较高的城市是温州、杭州,均超80%;成交折扣率最高的城市是温州;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超87%。

表:2024年1-12月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

▍商业用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-12月全国司法拍卖商业用房挂拍量174472套;成交量为32900套,成交率为18.86%;成交金额为711.03亿元;平均成交折扣率为81.87%。

与2023年1-12月相比,全国法拍商业用房挂拍量同比增长20.63%,成交量同比增长9.64%,成交均价同比下降34.23%,成交金额同比增长3.41%,平均成交折扣率增加2.44个百分点。

  表:2024年1-12月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2024年1-12月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、郑州,挂拍量分别是5387套、5271套、3375套;成交率较高的城市是宁波、杭州,均超57%;成交折扣率较高的城市分别是北海、西宁;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳、太原。

  表:2024年1-12月40个大中城市法拍商业用房成交情况  

▍工业用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-12月全国司法拍卖工业用房挂拍量为4093套,成交量为1311套,成交率为32.03%,成交金额为163.96亿元,平均成交折扣率为89.22%。

与2023年1-12月相比,全国法拍房工业用房挂拍量同比增加14.91%,成交量同比增长11.67%,成交金额同比下降20.29%,平均成交折扣率减少3.57个百分点。

表:2024年1-12月工业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2024年1-12月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、天津,挂拍量分别是213套、154套;成交率较高的城市是厦门、温州;成交折扣率较高的城市是南宁、太原。

表:2024年1-12月全国40个大中城市法拍工业用房成交情况

指标解释

[1]数据来源:阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。

[2]挂拍量指挂拍房产数,多次拍卖房产记录最后一次记录,体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额,多次拍卖房产记录最后一次记录,体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数,体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量,体现拍卖市场中资产成交可能性,成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。

[6]平均成交折价率为成交房产成交折价率均值,成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。

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