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刺激！307亿！刷新溢价记录！刚刚上海土拍杀疯了...
上海7批次土拍，正式落下帷幕。
作为2024年倒数第二场土地出让，此次土拍可谓是诚意满满，推出多幅优质重磅地块，结果可想而知，房企们又抢疯了。
今日（11月28日），上海七批次土拍第二天竞拍开启，3宗地块全部溢价成交，最高溢价率26.55%。
综合昨日（11月27日）成交的7宗地块，上海七批次土拍共计成交10宗地（7宗溢价、3宗底价），成交总面积24.96万㎡，成交总金额307亿元。
01
先来看土拍战果：
1、浦东杨思地块被角逐202轮，最终被华润&越秀&中能建联合体以总价78.969亿元斩获，楼板价约74426元/㎡，溢价率约40.37%，刷新今年上海土拍市场溢价率纪录。
2、保利置业25.949亿元竞得闵行梅陇纯宅地，楼板价约48665元/㎡，溢价率约18.49%。
3、华润置地51.36亿元竞得虹口四川北路地块，楼板价约92933元/㎡，溢价率约11.97%。
4、中海地产36.45亿元竞得杨浦定海街道地块，楼板价约73288元/㎡，溢价率约16.3%。
5、经过73轮竞价，保利发展以329293万元总价拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，溢价率约26.56%，成交楼板价约44008元/㎡。
6、保利发展&上海建工以28.71亿元总价竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，溢价率约17.09%，成交楼板价约81960元/㎡。
7、保利发展以15.23亿元竞得杨浦区C090202单元02-07地块，溢价率约16.27%，成交楼板价约86037元/㎡。
另有3幅地块底价成交，分别是：建发&金茂&华润联合体拿下普陀桃浦地块；中建七局首进上海拿下宝山南大地块；盘谷地产再次拿下青浦新城地块。
02
再来看看本批次土拍，热度较高的2幅地块：
5家开发商经过举牌202轮的鏖战，溢价约40.37%成交，成交楼面价约74426元/㎡，装修标准上限5000元/㎡。
这是上海双高双竞土拍新规后，首个突破中止价，达到竞品质三上限（装修标准上限5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例2%）的热门地块。
地块就在新杨思上园西侧，距轨道交通6/13号线东明路站约700米。
周边学校有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗卫生配套有上海杨思医院、上海明珠医院；
公建配套有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地；大型商业有浦东三林亿丰时代广场。
地块限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，装标2500元/㎡。
地块毗邻轨道交通2号线唐镇站，唐镇站出来就是阳光天地购物中心，周边有上海福山唐城外国语小学、唐镇小学、上海民办启能东方外国语学校等，生活非常便利。
03
由于上海市场整体回暖，二手房成交量水涨船高，开发商对楼市信心十足，抓住2024年年底窗口期抓紧抢地备货。
比如新“地王”浦东新杨思地块。在竞价期间，华润联合体、保利联合（维权）体咬价很紧，在高品质竞价3个指标都触顶后，进入第二轮竞拍。保利联合体开局就跳价1000万，两家对该地块都势在必得，最后创下叫价202轮的局面，这在近几年上海土拍市场中都少见。
除了地块本身的优越性外，也体现出开发商对上海楼市后续走向预判积极。
这些特点在闵行梅陇地块、杨浦东外滩、浦东唐镇等地块中都有体现。种种迹象表明，开发商对上海市场的持续看好，年底开启备货模式。而2025年上海新房价格将有新的锚点，价格体系将重塑。
对于上海此次土地出让，上海中原地产分析师卢文曦认为，受“沪七条”出台影响，上海楼市热度明显提升，市场氛围不错，这样的大环境对土地市场的升温也有推动作用。且这次出让土地投放量大，地块质量较高，所以吸引众多房企参与也是意料之中。
此外，卢文曦表示，“从参拍房企类型来看，上海的土地市场依然是央企国企的天下。”
（转自：上海楼市情报）