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计划18亿元出售上海浦发大厦70%股权？凯德集团否认传言，年内已3次转手在华资产
上海浦发大厦 图源：凯德集团微信公号
来源：华夏时报
记者李贝贝 上海报道
11月25日，市场消息显示，凯德集团计划以18亿元人民币的价格出售其在上海浦发大厦70%的股权。据公开资料，此次出售涉及的上海浦发大厦位于陆家嘴核心商圈，原为海航集团资产，在2019年成交，彼时项目评估值为25.24亿元。
11月27日，凯德投资方面向《华夏时报》记者回应称，“18亿出售上海浦发大厦（70%股权）消息不属实”，对于是否在考虑出售浦发大厦、接盘方为首创集团旗下公司与否等则均未发声。
公开信息显示，2024年，凯德集团已接连转手3个在华项目。不过，官网显示，11月22日，凯德集团在投资者沟通会上表示“深耕中国，加快转型以推动业务的可持续发展”。而凯德投资方面也向媒体强调，凯德对于中国市场的承诺是不变的，仍然致力于继续发展中国业务。
凯德否认“折价出售资产”传言
11月25日，有消息称，凯德集团正欲打折出售上海浦发大厦。据悉，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。双方协议，凯德集团和AEW将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。目前，凯德集团和AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格，而18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。
对于这一说法，11月27日下午，凯德投资向《华夏时报》记者表示，“18亿出售上海浦发大厦（70%股权）消息不属实”。
从地理位置来看，浦发大厦位于浦东新区浦东南路588号，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，东临陆家嘴中央绿地，近邻地铁2号线东昌路站，拥有得天独厚的优势。
公开资料显示，上海浦发大厦曾属于上海市政府重大产业项目的投融资平台——上海国盛集团。2008年，海航置业以14.75亿拿下浦发大厦项目公司100%的股权以及7.21亿的债权。收购完成后，海航置业联合恒泰证券发行“恒泰浩睿-海航大厦类REITs”，这是上海证券交易所第一单类REITs项目，也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。而与凯德交易完成后，该项目也是中国首单市场化退出的资产支持专项计划。
2019年1月7日，凯德集团宣布，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。收购部分包含办公楼8—19层和21—32层，地上总建筑面积为41，773平方米。对于此次出售传言的18亿元，
“2019年正值凯德入华25年，开年的第一笔收购彰显了凯德对中国市场以及未来发展的信心。”时任凯德集团总裁的罗臻毓表示：“作为已运营项目，收购后的浦发大厦将为集团带来直接的可观收益。”
其后，凯德集团启动对上海浦发大厦的全面资产升级计划，这也是该项目自2002年竣工以来的首次重大改造。到2022年10月，浦发大厦正式对外进行租赁。在第三方租赁平台上，目前浦发大厦的租金为8.5元-10元/平方米/天。不过，有公开数据显示，今年第三季度，上海浦发大厦的空置率约为25%。
推动在华业务的持续发展
官网显示，凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一。目前，凯德在中国40多座城市管理300多个项目。尽管凯德方面否认了“计划18亿元出售上海浦发大厦70%股权”的说法，但2024年以来，凯德集团已3次转手在华业务。
今年1月，凯德中国信托（CLCT）发布公告称，其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL•双井购物中心，交易价格为8.42亿元；
1月31日，微信公号“凯德集团”披露，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司，对北京凯德•星贸项目资本结构进行了重构。凯德投资将北京凯德•星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。据公开资料，北京凯德•星贸项目位于朝阳区核心商务区，凯德投资在2022年10月通过法院拍卖获得该项目。
到今年10月底，凯德集团官网发文称，凯德雅诗阁信托（CLAS）已签订协议，将天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售给无关的第三方，该交易预计将于2025年第二季度完成。据悉，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓位于天津市和平区，于1998年投入运营，拥有185个单元，也是雅诗阁进入中国市场的首家物业。
不过，记者注意到，凯德也在市场寻找新的投资机会。今年9月，市场消息称，凯德集团旗下凯德投资正与复星国际接触，凯德投资或以数亿欧元的价格从复星旅游文化集团手中收购Club Med约20%—30%的股份，对此复星方面表示“对该传闻不予置评”。
而在否认“18亿元出售上海浦发大厦70%股权”传言的同时，凯德方面也向部分媒体强调，凯德对于中国市场的承诺是不变的，仍然致力于继续发展中国业务。
凯德官网显示，11月22日，凯德投资在投资者日强调“继续深耕中国，加快转型以推动业务的可持续发展”。当日，凯德表示，多年来，凯德在华业务稳步扩大。近年来，凯德投资向轻资产转型的大背景下，在华业务也在加快转型和重新定位，包括大力发展人民币基金业务，以顺应趋势，继续推动增长。对于中国布局，凯德投资将在中国积极关注并寻求相关领域的市场机会，凭借在不动产资管和基金管理方面的专业能力，推动在华业务的持续发展。
凯德投资集团首席执行官李志勤表示，自2021年以来，凯德投资共回收资本240亿新元，其中有110亿新元来自中国。在集团2021年至今所回收的总资本中，约75%注入了凯德的私募或者上市基金。
“2021年以来，凯德的中国团队共募集了近500亿元人民币（约92亿新元）的国内资本，这表明中国有许多资本伙伴对凯德充满信心。”李志勤指出，凯德将致力于发展中国业务，并将继续推进人民币募资策略，发展凯德的基金管理平台；凯德将以增长为导向使用资本，实现到2028年将基金资产管理规模翻倍至2000亿新元的目标，并力争2028—2030年将经营利润提高两倍以上，超过10亿新元。
“基于对投资趋势的研判，凯德投资也将在中国积极关注并寻求相关领域的市场机会，凭借自身在不动产资管和基金管理方面的领先专业能力，推动在华业务的持续发展。”凯德投资强调。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁