云霄香烟一手货源2023
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刚需盘为成交主力 “实惠”定价吸引购房者
文/羊城晚报记者 徐炜伦
多个行业机构统计数据反映，在这一轮楼市回暖行情中，入市门槛较低的刚需楼盘成为成交主力。其中，据克而瑞监测数据，2025年1月-2月15日，广州市有网签记录的71个板块中，成交均价在2万元/平方米以下的板块最多，共有21个，占据30%，是主力成交单价段。这些板块主要位于远郊增城、从化全域，以及南沙、花都部分板块、白云北部四镇等，同时这些板块也是广州刚需购房者的主要承载地。
具体来看，成交套数前十板块上，新塘板块以313套成交规模位居第一，成交主力来源于华润置地公园上城；明珠湾板块位列第二，成交主力来源于广州首个“超新规”住宅项目试点——招商林屿境，该盘户型配备40%全赠送空中花园及25%宽敞阳台空间，实用率最高可达约140%；朱村板块以288套成交规模位列第三，成交主力来源于中建凤榕台。
荔湾区芳村一带也是今年以来的置业热门板块。据广州市房地产中介协会公布数据显示，芳村大道片区二手住宅网签量连周环比大幅上涨。其中，最近两周二手网签套均面积约68.5平方米、66.6平方米，反映出中小户型成交份额有所扩大，刚需购房推动市场复苏行情进一步升温。
而在新房市场方面，荔湾区花地湾、东沙片区均有新盘亮相。其中备受瞩目的保利珠江印象已对外发布价格，最低总价339万元起可购置三房一卫户型，该项目位于东沙高端盘保利珠江天悦旁，约200米可抵达珠江边，临近广州珠江首个内港湾（以官方公示为准），全盘仅两栋住宅，推出建筑面积约69-113平方米的三房、四房，由于总货量较少、周边配套齐全，加上“实惠”的定价，业内预计该盘将与去年广钢新城推出的保利雅郡一样实现快速清盘。
此外，万科理想花地新一代组团“傲璟”也计划于3月入市，该项目设计高实用率新规户型，面积段为74-140平方米，目前创意展示区已在花地湾生活馆开放，据悉该盘将以高低分区模式建设，打造广州首座立体植物园社区。
针对新盘的集中冲击，广钢新城南区的珠江·广钢花城还打出了“首付38万起购准现楼”的标语，最低不到250万元即可购置“3+1”房，目前，该项目主力户型为79-89平方米“3+1”房、114平方米五房两厅等。