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北京“好房子”新规首块地出让 中海联合体拿下昌平朱辛庄地块

  来源:北京商报

  北京土地市场春节后继续保持活跃。2月18日,中海+未来科学城联合体以12.8亿元摘得昌平朱辛庄地块,这是春节后北京成功出让的第三宗住宅用地,也是北京“好房子”新规出台后的首宗符合标准的地块。业内认为,昌平朱辛庄地块区域为房地产热点板块,周边项目林立,市场竞争激烈。在这样的背景下,开发企业需深度借鉴“好房子”标准,在产品打造上推陈出新,才能在众多竞品中脱颖而出。其中,阳台设计等创新举措,或将成为提升项目质价比的关键因素,不仅能为业主提供更多的生活空间,还能有效提升居住的舒适度与品质感。

  昌平朱辛庄地块共包含两宗地块,其中昌平区朱辛庄新区(二期)土地一级开发项目CP01-0801-0029地块用地性质为R2二类居住用地,用地规模约1.61万平方米,地上建筑规模约4.03万平方米;回龙观国际信息产业基地二期(二)地块CP01-0801-0041地块用地性质为A4体育用地,用地规模约1.88万平方米,地上建筑面积约1.13万平方米。

  从地块位置来看,昌平朱辛庄地块是昌平南的热点板块,位于海淀与昌平交界处,承接海淀北的外溢购房需求。项目距离8号线朱辛庄站更近,只有大约300米,朱辛庄站又与昌平线交会,向北可到沙河高教园,向南可抵达生命科学园、西二旗。

  虽然朱辛庄地块处于热点板块内,但是从周边地块供应量来看,存在较大竞争压力。无论是朱辛庄片区内越秀星樾项目的现房,还是即将上市的小沙河地块,乃至更北的大学城板块及其周边泛大学城区域,再加上昌平南邵及即将继续供地的生命科学园片区,整个昌平南的房价体系都因供应量的增加而承受着较大压力。

  在合硕机构首席分析师郭毅看来,在朱辛庄地块周边竞品较多的情况下,房企想要拉开与周边项目产品差异,提高项目销售额,在产品的打造上可以借鉴近期北京新发布的“好房子”标准。

  2月13日,北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》(以下简称《技术要点》),鼓励增加封闭或开敞阳台、客厅可挑空两层,甚至部分面积可不计入容积率。《技术要点》明确,将在平原多点地区率先实施示范,适用于平原多点地区(顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城),城市副中心(通州区)可参照执行。

  郭毅认为,能够满足“好房子”标准的地块,往往以大户型的改善型住宅为主。例如,室内局部挑空设计通常要求户型面积在140平方米以上,而社区共享空间的设计则需要地块体量较大。在朱辛庄地块,可能更适合落地像阳台这样的设计,能够提高室内得房率约10%,使朱辛庄新项目与老项目在得房率上拉开差距,从而显著提高房子的性价比。

  北京商报记者梳理发现,春节后仅两周时间,包括朱辛庄地块在内,北京已成功出让3宗地块。其中朝阳三间房地块经过103轮激烈竞价,最终由保利发展+金茂联合体竞得,另一宗地块则为石景山首钢项目地块,以28.01亿元由首钢摘得。

  北京商报记者 王寅浩 李晗

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