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媒体看越秀｜广州楼市回稳 越秀地产“好产品”领跑
文/龙乐乐
导
读
“好产品”吸引力之下，越秀地产多个项目热销。
全国商品房成交同比、环比实现“双增长”，广州一二手楼市成交量创年内新高……“银十”落幕，楼市信心正在快速回归。洞悉了这一变化并提前布局的开发商，将在行业下半场竞争中具备“先手”优势。践行好产品、好服务、好品牌、好团队“四好企业”战略的越秀地产就是最典型的代表，而“越秀好产品”正是这家房企在本轮行情中制胜的关键因素。
楼市筑底回稳
越秀地产10月销售额同比升近50%
随着各项利好政策的落地，楼市信心正在快速回归。日前，住房城乡建设部（以下简称“住建部”）最新数据显示，10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，全国新房和二手房成交总量环比增长5.8%，是2007年以来首次“银十”超过“金九”。同时，成交量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现正增长。作为一线城市，广州的表现更被视作有着风向标意义。广州市住建局数据显示，10月全市一手住宅网签10418套，二手住宅网签13188套，双双创出自去年3月以来的成交新高。
越秀地产作为以广州为大本营的头部房企，更充分发挥了积极的引领作用。克而瑞数据显示，越秀地产在广州市场1~10月份全口径金额超400亿元，流量面积居于TOP1。
根据越秀地产10月相关公告，公司10月合同销售额约为133.61亿元，同比上升约46.8%，1月至10月，累计合同销售金额约人民币910.03亿元。累计销售额行业排名第九，排名较去年同期上升4名，稳坐TOP10房企。
实际上，不止这个“银十”期间，在过去两年越秀地产业绩表现也十分亮眼，特别是2023年成为TOP20销售业绩增长率最高的房企，位列广州市场TOP1，被称作是行业下半场的“进击者”。
精心打造多个产品系
多样化项目满足美好人居需求
越秀地产的市场表现充分说明，当前楼市缺的并非需求。尤其是当政策利好托底开始显效，究竟怎样的产品才能承接如此能级的利好，这才是背后更值得深思的命题。
深耕广州41年以来，越秀地产深研客户需求，综合考量地段、生态、配套、文化等多个因素，构建了“樾”系、“和樾”系、“天”字系、“星汇”系、“TOD”星系、“悦”系等产品线，覆盖从首置到顶豪不同的置业群体。其中，“樾”系，针对的是城市之中有着顶级支付能力的人群，追求城央稀缺资源的占有；“和樾”系面向置业经验丰富的高端改善客户，他们既关注产品价值，也重视生活方式；“天”字系则瞄准城市中的地缘改善派，他们期待着在原来的生活圈子中，实现居住体验的全面升级；定位首置的“星汇”系，则精准把握了年轻人对“悦己体验”的需求，通过高配的公区在近郊配套大城实现“轻奢”享受。
多元布局，精准定位，换来的是市场多点“开花”，交相辉映的精彩表现。聚焦千万级改善项目的越秀·天河·和樾府，在整个10月劲销超过约10亿元。即使是在热度最高的黄金周过后，项目趁势加推9栋140m2东南向中央天幕园境臻品，当周首开便实现去化超60%，备受市场追捧。同样位于天河区的“樾”系项目越秀·观樾，国庆期间成交金额超15亿元；作为“星汇”系的代表项目，越秀·大学·星汇锦城10月共计成交超过180套房源，总到访人数超2200组，并一举拿下2024年1月~10月番禺区总价段500万内的销售套数冠军（克而瑞数据）。此外，越秀地产在城市更新领域的重点项目越秀·万博城“国庆”以来来访突破2000组，成交破百套数，成交金额超5亿元。
2024年，在原有丰富产品系的基础上，越秀地产再次焕新产品线，全新打造尊重属地传统文化、传承广府生活哲学的“广府”系，让客户在熟悉、稀缺的地域享受有温度且实用的居住体验。据了解，“广府”系双星越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾将于12月入市。
不同地段、定位、配套的产品实现全面热销，背后折射的是越秀地产对于不同置业群体居住“痛点”的精准把握，通过多样化项目满足美好人居需求。
极致改善居住属性
让房子值得持有
精准定位的背后，是对用户需求的深刻洞察。目前，我国住房发展已经进入新阶段，从“有没有”转向“好不好”。与之相对应，购房者对房子的关注也正从“交易投资”转向“长期居住”“持有体验”。
在这一变化趋势背景下，“越秀好产品”理念应运而生——它包含品质、温度、智慧、成长四个部分，是越秀地产近年来在产品方面凝聚的最大共识。“越秀好产品”的一个重要导向，就是住宅的极致居住和长期持有属性，现象级的“樾”系与“和樾”系正是典型代表。
樾系：
与城市文脉呼应 与塔尖圈层共鸣
作为居于越秀地产产品系塔尖的“樾”系，其在占据城市最为顶尖地段资源的同时，定位文化高定奢宅，以设计细节凸显人文气息，强调其与城市文脉的强关联，这也是“樾”系区别于传统意义的“豪宅”的辨识度。
以越秀·观樾主入口大门为例，为了让归家的第一心理符号更能触达客户内心世界，项目团队反复推敲，最终确定了大铜门这一形式，既具高门大户的仪式感美学，又能传递出广州打铜的非遗文化记忆。无数细节的锤炼，方能打造出受到市场认可的作品。2024年上半年，越秀·观樾无惧当时正处在底部区域的市场，开盘后就强势坐上天河成交TOP1，拿下套数、面积、金额“三冠王”（中指院数据）。作为一个豪宅项目，不仅火爆程度出圈，更颠覆性地重塑了天河湖区生活。
在珠江畔的滨江·樾则突破传统江景大宅的做法，以纵向垂直拓展江景，通过架空层的提升高度，越过视线遮挡，垂直向上，一线观江、观城。地面一层是具有岭南骑楼风味的滨江花园，二层是山水文化展馆，三层是林屿健身、会客茶室等会所空间，四层空中悬浮江景大堂。如此，将城市核心与江景天光融合在一起。项目一经推出市场反响热烈，短时间内基本售罄。
“樾”系的背后，是越秀地产对于塔尖人群居住需求的解构：在城市最先进的繁华之上，稀缺、纯粹的生活感。
“和樾”系：
在公园里种房子 打造理想生活样本
“和樾”系，则又有所区分。作为越秀地产精研产品的“集大成者”，“和樾”系有着极为严苛的标准——唯有兼具城市级生态资源配套与城市核心，方能入选。
在产品的具象呈现上，更像是在城市核心地段的公园里“长”出的房子。当前，越秀地产于广州在售3个“和樾”系产品，天河·和樾府，充分利用现状20余棵原生的古树，打造“榕樾生活馆”，并通过现代的工艺或设计手法，还原广州榕树文化的美好古树记忆；大学城·和樾府，围绕2处古树群展开的90万㎡中央无界公园，保留着广州城区规模最大、密度最高的乌榄古树群，创造富有底蕴感和故事性精神符号场所。江湾·和樾则坐落在广州海珠区的珠江后航道，临江而立，约1.26万㎡和樾系园林，打造私享花园。
“和樾”系呈现给高端改善群体的，是一个与城市资源相互焕新的精神家园，既有归心田园的度假体验，也有树荫之下的高级烟火。
久久为功，方为始终。
好项目的热销，是楼市向好的信号，也是对好房子、好产品正向激励。2024年，在市场回暖的新起点上，越秀地产将坚持“四好企业”战略，以匠心打造更多高品质项目，赋能城市发展，引领行业向新。
